Le différend NextStar est écourté

Le marché immobilier industriel de Windsor, par ailleurs chaud, a pris un peu de répit au deuxième trimestre de cette année en raison de l'incertitude quant à l'issue des négociations sur l'usine de batteries NextStar Energy.

Les taux de location ont chuté de 5,1 pour cent ou 11 cents le pied carré à 9,24 $, mais les ventes de propriétés industrielles ont atteint un niveau record de 172,10 $ le pied carré.

Dans l'ensemble, l'augmentation de 21,9 pour cent des prix de vente locaux moyens a été la deuxième plus élevée en Ontario et la quatrième au pays au cours du deuxième trimestre.

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«Le deuxième trimestre a été affecté par le problème imminent de l'usine de batteries», a déclaré Brad Collins, vice-président associé de CBRE Windsor.

« Nous avons vraiment constaté une approche prudente. Il y a eu un ralentissement des activités touristiques et du nombre de personnes recherchant des propriétés.

Cependant, Collins a déclaré que ces préoccupations n'étaient pas suffisantes pour entraîner des réductions de prix. Il a noté que la disponibilité de terrains industriels zonés localement restait stable.

Le taux de disponibilité actuel est de 3,3 pour cent, mais ce chiffre a été gonflé par l'ajout d'une propriété l'automne dernier.

L'ancienne installation Syncreon de 750 000 pieds carrés est disponible en sous-location auprès de Stellantis, mais elle est trop grande pour la plupart des entreprises de taille moyenne et petite. Sans cette installation, le taux de disponibilité est de 2 pour cent.

"L'intérêt a été un peu faible parmi les entreprises de taille moyenne et petite au cours du trimestre, mais les plus grandes sont restées actives malgré le différend sur l'usine de batteries", a déclaré Collins. « Ils ont été motivés par le réoutillage et les contrats attribués par Stellantis.

« Les grandes entreprises cherchaient de nouveaux locaux ou s'agrandissaient. Il y a au moins une demi-douzaine d’entreprises locales qui ont connu une réelle croissance nette.

Brook Handysides, vice-président principal de CBRE Windsor, a déclaré que les ventes étaient plus dynamiques malgré la hausse des taux d'intérêt. Ce n'était pas une surprise.

Le marché de Windsor regorge de fabricants établis de longue date qui ont tendance à préférer la stabilité que procure la possession de leurs propres installations de production.

« Il y a une forte concurrence pour l'espace industriel disponible à l'achat », a déclaré Handysides. "Cela a exercé une pression à la hausse sur les prix."

Handysides a également souligné que le marché de Windsor fait preuve d'une grande résilience et d'une moindre volatilité par rapport aux autres marchés. Il attribue aux investissements industriels records et à d'autres projets de construction majeurs dans la région une certaine protection contre les vents contraires d'une économie en ralentissement.

« Nous continuons également d'être un marché offrant des prix intéressants par rapport aux marchés partout au Canada », a déclaré Handysides. « Nous sommes à un chiffre en ce qui concerne les taux de location.

« Cependant, je pense qu'il est important de noter que les prix des terrains industriels connaissent une véritable croissance. Le prix moyen d'un acre de terrain industriel atteindra prochainement la fourchette de 500 000 dollars.

« En raison de sa pénurie, cela limite les possibilités de trouver des étendues de terre de taille importante. »

Handysides s’attend à ce que les choses se resserrent au second semestre 2023 avec la résolution du problème de l’usine de batteries.

Il y a actuellement 377 000 pieds carrés de nouvel espace en construction, mais cet espace est déjà réservé. Et ce chiffre n'inclut pas l'usine de batteries ou le site d'entreposage d'Amazon qui voit des travaux de préparation effectués pour une installation attendue de 200 000 pieds carrés après un an de retard.

La quantité de nouveaux espaces en construction au cours des 12 prochains mois devrait exploser à mesure que les fournisseurs commenceront à se regrouper autour de l'usine de batteries.

"Nous avons constaté beaucoup plus d'activité de la part des locataires au cours des trois dernières semaines", a déclaré Handysides. "Il y a beaucoup plus de tournées en cours et c'est toujours un véritable signe avant-coureur du niveau d'activité de conclusion d'accords à attendre dans les mois à venir."

[email protected]

Twitter.com/winstarwaddell

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