Boise approuve les incitations au logement abordable

La ville de Boise met en œuvre de nouveaux outils pour aider à faire décoller les projets de logements abordables.

Cette semaine, le conseil municipal de Boise a donné son feu vert pour approuver une nouvelle série d'exemptions et de reports sur les frais de permis de la ville, y compris les frais d'impact, les coûts de permis de construire et d'aménagement, ainsi que les coûts de raccordement aux égouts. Le programme changera lorsque ces coûts devront être payés, ou les exonéreront, ce qui permettra aux développeurs espérant construire des projets abordables d'économiser des centaines de milliers de dollars en coûts initiaux.

« Nous savons que la construction de logements abordables est un véritable défi et que les forces du marché, comme les coûts de construction et les taux du marché, ont un impact démesuré sur la faisabilité de ces projets, mais la ville a également un rôle à jouer dans la réduction des obstacles que nous créons, notamment les frais. nous facturons », a déclaré Nicki Olivier Hellenkamp, ​​conseillère en logement de la mairesse Lauren McLean, lors d'une séance de travail mardi.

Ces incitations seraient automatiquement offertes à tout projet atteignant les seuils d'abordabilité fixés par la ville de Boise, quel que soit celui qui le développe. Ils peuvent être utilisés pour des projets de location multifamiliaux abordables et des développements d’accession à la propriété, des réductions de frais plus importantes étant disponibles pour les projets dans lesquels une plus grande part d’unités sont proposées à des loyers inférieurs.

Ces incitations sont également liées aux primes d'abordabilité offertes dans le nouveau code de zonage de la ville et peuvent être utilisées conjointement avec des projets utilisant les crédits d'impôt fédéraux pour le logement à loyer modique. Cela permet aux promoteurs et aux décideurs politiques de regrouper plusieurs programmes et sources de financement pour mettre en ligne de nouvelles maisons à des prix plus abordables que ceux qui seraient construits autrement.

«J'apprécie l'attention continue portée à la recherche de solutions créatives pour garantir que nous ayons des logements abordables», a déclaré Latonia Haney-Keith, membre du conseil municipal. "Nous savons que les forces du marché freinent vraiment notre capacité à y parvenir, je suis donc reconnaissant que l'équipe continue de travailler sur toutes les options qui s'offrent à nous et c'est un autre de ces leviers sur lesquels nous pouvons agir. obtenez ce genre de développement ici.

Les projets de développement paient trois grands types de frais à la ville de Boise pour être mis en ligne.

Par exemple, le projet de logements abordables de 102 logements de la ville de Boise, State and Arther, qui devrait débuter le mois prochain, devait un peu moins de 700 000 $ de frais. Cela provenait d'environ 275 000 $ de frais d'impact, de 220 000 $ de frais de permis de construire et d'un peu plus de 200 000 $ de frais de raccordement aux égouts.

Ce programme municipal permettrait aux projets qualifiés de différer le paiement des frais d'impact lorsqu'ils obtiennent leur certificat d'occupation, et non lorsque le projet est approuvé. Cela évite au promoteur d'avoir à contracter un prêt de construction pour couvrir le coût et peut le payer plus près des locataires qui emménagent dans le bâtiment.

Les frais de construction et de permis seraient soit reportés à court terme, soit totalement exonérés, en fonction des loyers de l'immeuble en construction. Les frais de raccordement aux égouts pourraient également être reportés de 17 ans. C'est quelque chose que les restaurants et les brasseries peuvent déjà faire en vertu du code de la ville de Boise.

Les projets dont au moins un quart de leurs espaces de vie sont loués à des locataires gagnant 80 % du revenu médian de la région, ou 120 % pour les projets d'accession à la propriété, pourront reporter leurs frais d'impact et leurs frais de développement. Cela équivaudrait au revenu d'environ 49 000 $ pour une personne seule à Boise avec un loyer de 1 249 $ ou à un revenu de 82 638 $ pour un projet d'accession à la propriété.

Si au moins la moitié des espaces de vie sont loués à des locataires gagnant 60 % du revenu médian de la zone ou moins ou 100 % du revenu médian de la zone pour les projets d'accession à la propriété, le promoteur serait éligible à une exonération de 87 % des frais de permis de construire et de développement. tout à fait. Les frais d’impact et les frais d’égout seraient reportés mais toujours payés. Cela équivaut à un revenu de 37 440 $ ou moins pour une personne seule avec un loyer de 936 $ pour un locataire ou à un revenu de 68 865 $ pour une personne vivant dans un lotissement en propriété.

Luci Willits, membre du conseil municipal, a déclaré qu'elle pensait que le programme était une excellente idée, mais qu'elle voulait savoir comment la ville compenserait les coûts. Hellenkamp a déclaré que la perte de revenus était la raison pour laquelle la ville avait choisi de procéder à des reports à court terme pour des éléments tels que les frais d'impact, qui couvrent les coûts d'agrandissement des parcs, des services d'incendie et de police lorsque de nouveaux développements arrivent dans une zone.